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EL CATASTRAZO… ¿En qué consiste?
  • GRUPO ADE |
04 noviembre 2021

EL CATASTRAZO… ¿En qué consiste?

A lo largo de las últimas semanas no hemos parado de escuchar este término. No obstante, ¿Sabemos en qué consiste y cómo puede llegar a afectarnos? Te lo contamos en este post.

El catastrazo planteado por el Gobierno consiste en la regulación del valor de referencia, que no del valor catastral, de los inmuebles.

Este incremento de las bases de cotización afectará sólo a los siguientes impuestos:

  • Tributación por Transmisiones
  • Sucesiones
  • Donaciones y Patrimonio

De esta manera, la base imponible de estos impuestos pasará de ser el valor real al valor de mercado y vendrá determinado por los mapas de valores correspondientes a los informes del mercado inmobiliario urbano y rústico de 2021.

Estos mapas de valores se han creado como el resultante del análisis de los precios comunicados por los fedatarios públicos en las transacciones inmobiliarias efectuadas, contrastados con las restantes fuentes de información de que se dispone.

Pero… ¿Me afectará en impuestos como el IBI? Rotundamente no. Lo que hasta el momento ha comunicado el gobierno es que esta reestructuración no afectará a este tipo de impuestos ya que el IBI, por ejemplo, se calcula a raíz del valor catastral que es independiente del valor de referencia o valor real del inmueble.

¿Qué ocurre si el mapa de valores marca un precio para una vivienda que no es adecuado? Este es el principal problema que esta reforma puede causar ya que es muy complicado obtener un precio medio por zona sin tener en cuenta las particularidades de cada inmueble. Se estaría midiendo con el mismo rasero a viviendas con y sin reformas realizadas, con y sin ascensor, en mejor o peor estado de conservación…

 Lo cierto es que el catastrazo está empujando a muchos a decidirse sobre la compra de un inmueble de segunda mano ante el temor de que este impuesto encarezca la transacción. La medida, que entra en vigor en enero de 2022 está acelerando el mercado de segunda mano para quienes han encontrado una vivienda afín a sus necesidades y deciden no arriesgarse a pagar más.

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